重磅!六盘水严查房地产乱象一波楼盘问题清单

日期:2019-02-25 来源:未知

  11月14至16日,检查组分别到水城县、钟山经济开发区、盘州市和六枝特区对抽查项目的销售现场信息公示、购房资料审核、明码标价方式、宣传广告、销售推广等情况进行详细了解。

  钟山经济开发区万东广场项目,是写字楼和宾馆,不涉及住宅,目前消防没有通过验收,项目本身也延期,但是该项目经过协商明示了延期的原因,对业主进行了解释,并表示将尽快完善手续;在公园道一号房产项目,该企业各项内容基本到位,但是在广告宣传上存在夸大和误导消费者行为,检查组当即告知该企业对广告词语进行纠正。

  钟山经济开发区住建局负责人表示,目前辖区在售项目不多都在控制范围内,对辖区房地产企业要进一步规范房地产市场行为,有力促进辖区房地产业的平稳健康发展。

  存在问题:企业销售代理公司营业执照、销售人员资质证书未上墙公示;销售人员未持证上岗;根据盘州市相关文件批复的商品房销售明码标价样本一房一价未公示;项目未取得商品房预售许可证;广告宣传存在夸大和诱导消费者等问题。

  “比如说你看你这个众多教育部门毗邻,众多教育部门毗邻,不应该是你宣传的一个卖点,因为它不是你的设施,但是就会误导消费者。在相关法律中广告发布规定,不允许以规划建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他的市政设施作为宣传条件,不能拿它来作为项目的卖点。所以,在今后广告当中用语各方面要注意规范,千万不要违反这些法律法规的规定。”在位于盘州市红果红砂路的中联房地产开发有限公司,检查组提出了整改意见。

  盘州市住房和城乡建设局相关负责人靳林荣表示,该公司项目工程形象进度未达到办理预售许可条件,在形象进度未达到办理之前,不会办理预售许可证。

  同时,检查组要求该企业没有公示的要立即进行公示,同时在没有取得商品房预售许可证之前,严禁以任何形式收取业主和客户的定金、认筹金等。

  随后,在位于盘州市红果胜境大道银杏广场项目,检查组发现该企业温馨提示不规范、商品房销售价格公示不规范、部分房源未进行一房一价。对此,检查组要求该企业在本月中旬按照相关规定进行整改,并将整改结果告知相关管理部门。

  在盘州德远新天地项目,检查组了解到该项目按照商品房销售的相关规定,证照全部上墙,土地使用证,建设规划许可证建设用地规划许可证,该公司的营业执照,商品房预售许可证,施工许可证,租赁合同,还有房地产开发的资质证书,还有六盘水市住建局发的温馨提示全部上墙的公示。

  “今天到盘州市德远新天地项目来检查在售卖房屋过程中,不存在虚假宣传或者是诱导购房者来做出错误选择的现象。”盘州市住建局相关负责人陈健才说,但通过检查也发现存在一个问题,就是在现场公示的价格里面没有实际成交价。

  对此,检查组要求该项目的负责人进行限期整改,在接下来的工作中及时的把实际成交价展示出来,让消费者明白消费,让消费者在做出购买房产的过程中得到参考,让消费者做出正确的决定。

  检查组走进六枝特区洪林万象商城项目了解到,该项目2015年停工,2017年开始债务重组,到目前未完成。由于变更施工单位,需重新申请许可证故无预售许可,未开展预售,但相关证件缺失,部分未挂于公示栏。

  据六枝特区住建局相关负责人介绍,洪林万象商城这个项目因为曾经烂尾,通过2017年在政府各职能部门的督促之下形成了一个自救后正式复工建设,现在已经完成建设约计14万平方米,由于债务重组,资金方面都准备还不能达到项目的需求。目前,这个项目没有取得预售许可证。

  “目前,自救小组现正在积极筹措,完善项目推进的相关手续,为更好地消除该项目停工前存在的诸多不稳定因素,力促综合体项目尽快综合复兴,全体参建人员将坚守安全文明施工底线,以高质量、高进度,将项目达到合格的产品推向市场。”该项目负责人表示。

  在六枝特区滨州万博广场项目,检查组在销售中心看到有认筹字样的广告宣传单,就在检查组检查相关证件时,之前看到的认筹字样的广告宣传单就找不到了,在检查组的要求下,该项目的工作人员才勉为其难地拿了出来。在该项目的广告单上,广告宣传语内容包括了“升值或者投资回报承诺”;同时在该项目的沙盘上,六枝特区政府大楼被当做该项目的参照物;而第三期未取得预售许可。

  通过此次对房地产市场销售行为的专项检查,提高了开发企业对整顿和规范房地产市场重要性的认识,将为全市房地产市场平稳健康发展奠定基础。