网易房产独家专访:“过江龙“新力入局广州 带

日期:2019-07-10 来源:未知

  自江西南昌起步,历时八年,新力地产的触角不断扩张,延伸向长三角、珠三角等多个重点城市。据不完全统计,新力在全国已布局超过

  黑马无畏。半年前,新力一路南下入局广州。面对“过江龙”与“本地虎”相互逐鹿的广州市场,新力并不掩饰自己的野心。“一线城市自然有高要求,今年广州新力预计认购目标100亿,对于这个目标,我们有信心。”在接受网易房产独家专访时,新力广州公司总经理唐在峰如是说。

  早在进入广州前,新力已在惠州完成了对华南市场的首次探索,于短短两年间拿下惠州22个项目,迅速跻身深惠房企阵营前列。其后,又陆续于深圳、珠海、中山等珠三角城市有所斩获。唐在峰透露,今年珠三角地区的销售份额占比预计高达40%-50%。这意味着新力将继续发挥深耕特色,继大本营江西后,进一步挖掘华南片区市场。

  成立广州公司,被视为新力深耕华南的重要举措。这家一贯强调“快攻“的房企,入穗仅半年,已在广州多个区域拥有储备用地。距离市中心30公里范围内,规模50亩以上,以商住业态为主的地块,都是广州新力的投资范围。

  唐在峰称,新力主要以并购、合作为拿地的关键思路。“我们的拿地优势有两个,一是选择范围放宽,比如债权债务或者前期和股东内部沟通不顺畅导致闲置的地块;二是我们在内部管理、成本管理方面有优势,出价能力略强。除此之外,新力在全国绝大部分项目都能接受合作的模式,包括股权合作,代建模式,都可以参与。”

  快攻快打下,新力的储备项目遍及清远、花都、增城、南沙、肇庆。其中,清远“新力翡翠湾”将于今年6月率先面世,花都、增城项目也将在四季度推出市场。

  新力在广州的众多项目,均以刚需和刚改为主。为了满足区域房企的快周转需求,唐在峰表示,不仅要采取标准化产品策略,确保快速复制,又要挖掘细节,提升客户体验。

  目前,新力地产已经逐渐发展出“湾”、“园”、“悦”三大住宅产品线,也开发出“社区型商业综合体”、“区域商业购物中心”、“城市级大型购物中心”、“精品公寓”和“超甲级写字楼”五大商业产品线,产品材料、色系、配置均强调标准化原则,各地项目基本一致。

  在标准化之外,如何保持区域特色和人性化细节?唐在峰认为,答案在于细节。新力将中部地区的“板式楼”移植至广州,力求采光效果更佳,并对地下车库的进行了全新设计,提升空间感、采光度和清洁度。而新力集团的物业、园林绿化水平优于同业,物业满意图排名行业前五。

  “一个成熟的社区往往可以体现一家房企的素质。虽然广州房企中强手云集,但新力深耕城市的信心很足,在一个城市的占有率最高超过30%。只要做好产品,还是可以在广州打开局面。”

  中国指数研究院发布的《2017年中国房地产销售额百亿企业排行榜》显示,2017年,新力地产再创销售额新高,同比2016年实现业绩翻倍增长。

  进入2018年,新力加大重点区域业绩比重。首次进入广州市场,新力即将认购业绩上调至100亿元。

  与此同时,“房住不炒”政策依旧保持一惯性,为众多开发商带来了实质性挑战,唐在峰对此持乐观态度。他认为,城市化进程与改善型需求,使房地产需求趋于刚性。

  “今年全国销售额不会低于去年的12万亿,可能增幅会小一点,这是大的判断。“另一方面,金融环境的严格化,导致市场对拿地、开发节奏进行调整。单就广州而言,唐在峰不认为总量有所下滑,但在年中或是三季度,市场可能出现阶段性的紧张局面。

  唐在峰坦承,这对广州公司乃至整个新力都是挑战。但基于市场判断、房企内功,新力将依托其独具特色的品质与服务,带来独特的居住体验。因此,对完成业绩目标仍有信心。

  2018年一季度已至尾声,留给“过江龙”新力的时间越发紧迫。据了解,新力即将在广州开展一系列动作。4月,新力城市品牌馆将于宏发广场开幕。至下半年,清远、花都、增城项目将陆续入市。