房价同比涨幅领跑半年后 西安最新房地产调控政

日期:2019-07-11 来源:未知

  新浪财经讯 在2天前,统计局刚刚公布的70个大中城市商品住宅销售价格统计数据中,西安房价的涨幅格外显眼。房价同比增幅最大的城市是西安,最高涨幅为24.4%,这是西安连续第6个月在全国范围内领跑。

  但也就在数据公布两天后,6月20日,西安发布了最新房地产调控政策:其中规定,外市落户西安的购房者,落户满1年才可购房;非本市户籍社保满5年者可够1套住房;

  这半年,西安房价的涨幅在全国持续领跑。根据国家统计局最新数据,2019年5月份西安新建商品住宅库存面积同比下降10%;西安新建商品住宅价格指数同比涨幅已连续6个月位居全国70城首位。

  值得格外注意的是,与房价走向相关联的是,西安的户籍准人政策发生了重大调整。自2017年3月到2018年4月,西安6次升级调整户籍政策,大幅简化落户流程,提升服务质量和服务效率等,增强西安“西引力”,这也被称为西安市“史上最宽松”的户籍准入新政策。截止2018年12月,西安实施户籍新政以来新落户人数超过100万。

  易居研究总监严跃进对新浪财经分析,西安房价的持续波动,这两年房价上涨力度较强,一方面是因为西安在人才引进方面有较大的力度,不排除随着西安的人才引进,西安今后会出现抢购房源的现象。另一方面,西安在城市建设力度方面比较强,尤其是部分轨道交通建设过程中,相关的楼盘出现了比较明显的上涨。

  新浪财经注意到,实际上,在此之前,西安已经进行过一轮房地产调控,只不过调控成效并不算明显。此次,西安在强调“房子是用来住的,不是用来炒的”的精神以外,强调坚决遏制投资投机性购房需求。

  此次西安楼市新政规定,自6月20日起,从市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的,应落户满1年,或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。

  此外,非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的,方可购买1套商品住房或二手住房。同时,新政将临潼区纳入住房限购范围,严格执行西安住房限购政策。

  严跃进对新政进行点评说,此次西安出台房地产管控政策,很重要的原因在于,在全国70城房价指数排行中,西安新建商品住宅价格指数环比增幅连续6个月排名第一,属于房价过快上涨的城市,也是亟需进价稳定的城市。“政策出台非常及时,符合预期,也有助于进一步促进西安房地产市场的稳定。”

  同时,严跃进说,对于当前外迁户口落户到西安,需要满足落户1年的政策,实际上是在管控 “一落户就炒房”的现象。类似这样的调控政策在杭州也实施过,所以西安此次政策的核心在于,户籍政策会继续放宽,但是也会打击部分借落户来炒房的行为。

  同时,严跃进指出,对于非本市户籍家庭,在西安限购区域购房需要满足5年社保的条件。该政策是非常严厉的,这类调控主要出现在北京、上海等一线城市。“西安房地产市场调控,实际上更多是对于一些外来人口的购房行为进行了管控。”